4 Jenis Kontrak Pembinaan

Kontrak pembinaan menyediakan perjanjian mengikat secara undang-undang antara penerima kontrak dan kontraktor untuk pelaksanaan tugas dan bagaimana pampasan akan diagihkan. Terdapat beberapa jenis kontrak pembinaan yang digunakan dalam industri, dan jenis kontrak pembinaan tertentu lebih disukai oleh pelbagai profesional pembinaan.

Jenis kontrak pembinaan biasanya ditakrifkan berdasarkan bagaimana bayaran akan dibuat. Ia juga merinci terma-terma projek lain seperti tempoh, kualiti, spesifikasi dan sebagainya. Jenis kontrak ini datang dalam pelbagai variasi dan boleh disesuaikan untuk memenuhi keperluan khusus projek tersebut.

Secara umumnya, terdapat4 jenis kontrak pembinaanYou didn't provide any text to translate. Please provide the text you want translated.

1. Kontrak jumlah pukal
2. Kontrak harga unit
3. Kontrak Kos Plus
4. Kontrak masa dan bahan

Kami akan menjelaskan perbezaan antara jenis-jenis kontrak yang berbeza dan yang mana yang harus anda pilih untuk projek anda. Untuk bahagian selebihnya dari blog ini, "pembina" akan merujuk kepada entiti yang menjalankan perkhidmatan pembinaan dan "pemilik" akan merujuk kepada entiti yang menggaji pembina untuk menjalankan perkhidmatan pembinaan.

Mencari untuk menyewa peralatan pembinaan? Cari, Bandingkan dan Sewa di Antbuildz.com hari ini!

1. Kontrak Jumlah Tunggal

Kontrak jumlah pukal menetapkan satu harga yang ditentukan untuk semua kerja yang dilakukan untuk projek. Kontrak pembinaan ini juga dipanggil kontrak "harga tetap" atau "jumlah ditetapkan".

Insentif kadang-kadang dibina ke dalam kontrak ini untuk memberi ganjaran kepada pembina jika kerja itu selesai lebih awal dari jadual. Perjanjian ini juga boleh merangkumi hukuman, kadang-kadang dipanggil "ganti rugi yang ditetapkan", untuk pekerjaan yang selesai lewat. Pemilik biasanya menggunakan kontrak jumlah pukal untuk mengelak daripadaperintah perubahanuntuk sebarang kerja tambahan atau yang tidak ditentukan.

Apabila menandatangani kontrak jumlah pukal, pembina mengambil risiko tambahan kerana pemilik tidak diwajibkan membayar lebih daripada harga asal jika projek melampaui skop, masalah timbul atau sebarang perubahan berlaku semasa projek. Beberapa kontrak jumlah pukal mengambil kira ini dengan menyertakan elaun berasingan yang menampung kos dan perubahan yang tidak dijangka.

Jika seorang pemilik memutuskan untuk menggunakan kontrak jumlah pukal pada suatu projek, pembina biasanya boleh mengenakan yuran yang lebih tinggi untuk mengambil kira risiko tambahan yang mungkin mereka hadapi. Jika tidak, sebarang kos yang tidak dijangka mungkin memberi kesan kepada keuntungan pembina atau menyebabkan projek tidak dapat diselesaikan seperti yang dijangka.

Bila Harus Menandatangani Kontrak Jumlah Keseluruhan?

Kontrak jumlah runcit sesuai untuk projek dengan jangka masa dan lingkup kerja yang ditentukan pada peringkat tender, kerana mereka dibenarkan pembina untuk menentukan harga projek dengan tepat. Jika ini tidak jelas dipersetujui, ia boleh menjadi sukar bagi pembina untuk menganggar kos sebelum masa dan mengelakkan sebarang lingkup yang berlebihan.

2. Kontrak Harga Seunit

Kontrak harga unit biasanya menekankan jenis tugas yang dilakukan selain bahan yang digunakan pada tugas tersebut. Gaya pengkategorian harga ini memudahkan pemilik untuk menilai setiap kos dan membolehkan pembina mengenakan caj untuk setiap kategori dengan lebih tepat.

Jenis kontrak pembinaan ini biasanya tidak digunakan untuk projek pembinaan besar dan lebih kerap digunakan untuk pekerjaan yang lebih kecil seperti kerja-kerja pembaikan atau penyelenggaraan. Dengan kontrak harga unit, lebih mudah untuk menyesuaikan harga apabila skop kerja berubah. Pemilik kemudian bersetuju untuk membayar pembina untuk unit yang dibelanjakan oleh pembina untuk menyelesaikan projek.

Biasanya, kontrak harga unit sudah mempertimbangkan:

• Kos buruh
• Kos bahan
• Kos overhead
• Kos permit dan pemeriksaan
• Keuntungan dan sebagainya.

Bila Harus Menandatangani Kontrak Harga Unit?

Kontrak harga unit berguna untuk projek yang dapat dengan mudah dibahagikan kepada bundel kerja dan di mana skop kerja akhir tidak jelas. Sekiranya suatu projek memerlukan lebih banyak kerja daripada yang dianggarkan pada asalnya, pembina boleh menambah dan membil mengikut unit yang telah ditentukan harganya, dengan itu menjaga keuntungan. Kontrak harga unit biasanya digunakan dalam projek kerja awam. Ia juga boleh digunakan untuk menentukan kos hanya untuk bahagian tertentu dari projek yang dapat dengan mudah dikuantifikasi.

Mencari untuk menyewa peralatan pembinaan? Cari, Bandingkan dan Sewa di Antbuildz.com hari ini!

3. Kontrak Kos Plus

Jenis kontrak ini melibatkan pembayaran kos sebenar, pembelian, atau perbelanjaan lain yang dihasilkan secara langsung dari aktiviti pembinaan. Kontrak kos-plus mesti mengandungi maklumat spesifik mengenai jumlah yang telah dirundingkan terlebih dahulu (contohnya, peratusan bahan dankos buruh) meliputikos overhead pembinadan keuntungan. Kos mesti dinyatakan secara terperinci dan harus diklasifikasikan sebagai kos langsung atau kos tidak langsung. Terdapat pelbagai variasi kontrak kos-plus dan yang paling biasa adalah:

• Kos Plus Peratusan Tetap
• Kos Plus Yuran Tetap
• Kontrak Harga Kos Plus dengan Harga Maksimum Terjamin
• Kontrak Kos Plus dengan Harga Maksimum Terjamin dan Bonus

Kontrak kos-plus digunakan apabila skop kerja belum jelas ditakrifkan dan ia adalah tanggungjawab pemilik untuk menetapkan beberapa had berapa banyak pembina akan membuat bil. Apabila beberapa variasi kos-plus di atas digunakan, terma-terma tersebut akan berfungsi untuk melindungi kepentingan pemilik dan mengelakkan dikenakan caj untuk perubahan yang tidak perlu.

Keperluan: - Kembalikan HANYA teks yang diterjemahkan - Gunakan aksara Unicode yang betul, bukan entiti HTML - Kekalkan makna dan nada asal - Jangan tambah petikan, penjelasan, atau pemformatan tambahan Teks untuk diterjemahkan: Kontrak kos-plus biasanya memerlukan pemilik untuk membayar semua perbelanjaan projek, seperti kos bahan, buruh, sewa peralatan, dan sebagainya. Selain itu, jenis kontrak ini juga akan merangkumi jumlah atau peratusan yang telah dipersetujui yang merangkumi kos overhead dan keuntungan pembina yang juga dibayar oleh pemilik. Bergantung pada jenis kontrak kos-plus, pemilik mungkin akhirnya membayar lebih dari yang dijangka dan oleh itu biasanya mengambil risiko lebih banyak daripada pembina.

Bila untuk Menandatangani Kontrak Kos-Plus?

Keperluan: - Kembalikan HANYA teks yang diterjemahkan - Gunakan aksara Unicode yang betul, bukan entiti HTML - Kekalkan makna dan nada asal - Jangan tambah petikan, penjelasan, atau format tambahan Teks untuk diterjemahkan: Kontrak kos-plus biasanya digunakan apabila skop kerja, bahan, tenaga kerja, dan peralatan tidak jelas ditakrifkan atau sukar untuk dianggar dari awal. Projek yang menggunakan kontrak kos-plus lebih mungkin untuk diselesaikan seperti yang dijangkakan kerana pembina tidak sepenuhnya terhad oleh kos. Walau bagaimanapun, jenis kontrak ini lebih kompleks untuk diurus dan memerlukan pemantauan yang rapat.

4. Kontrak Masa dan Bahan

Kontrak masa dan bahan menentukan kadar sejam atau sehari untuk pembina. Selain membayar kadar ini, pemilik juga bersetuju untuk membayar bahan yang diperlukan dan kos projek lain yang berkaitan yang dicatat dalam kontrak sebagai kos langsung, tidak langsung, markup, dan kos overhead.

Bila Harus Menandatangani Kontrak Masa dan Bahan?

Kontrak masa dan bahan biasanya juga digunakan apabila skop kerja tidak jelas dan membawa risiko yang lebih rendah apabila digunakan untuk projek kecil di mana pemilik dapat menganggar skop projek dengan lebih baik untuk meramalkan kos akhir. Had harga atau tempoh projek juga biasa untuk kontrak ini untuk mengurangkan risiko pemilik.

Mencari untuk menyewa peralatan pembinaan? Cari, Bandingkan dan Sewa di Antbuildz.com hari ini!

Kesimpulannya

Memahami jenis-jenis kontrak pembinaan yang berbeza membantu anda menentukan pilihan yang tepat untuk anda dan projek anda. Selain daripada kontrak, terdapat banyak faktor lain yang perlu dipertimbangkan seperti jumlah tenaga kerja yang diperlukan,teknologi pembinaantersedia, peralatan/mesin yang diperlukan, dll. Pertimbangkan untuk melaksanakankejuruteraan nilaike dalam projek seterusnya anda untuk membantu anda menimbang kos dan pilihan bahan untuk nilai terbaik.

Mencari untuk menyewa peralatan pembinaan? LawatiAntbuildz.comhari ini untuk memeriksa kadar sewa terbaik untuk semua jenis dan julat peralatan dengan segera. Anda kini boleh Mencari, Membandingkan, dan Menyewa hanya dalam beberapa klik. Sama ada hanya sehari atau berbulan-bulan, setiap penyewaan peralatan yang dibuat padaAntbuildz.comakan dilindungi denganInsurans Risiko Lengkap Mesin Antbuildzyang menawarkan perlindungan kerugian pertama sehingga S$15,000. Kami adalah satu-satunya syarikat di Singapura yang melindungi anda dengan insurans sewa peralatan, dan ia adalah PERCUMA!